Inmobiliario

La palabra inmobiliario hace referencia a todo aquello que está relacionado con los bienes inmuebles. Siendo los bienes inmuebles aquellos que están unidos al suelo de forma inseparable.

En otras palabras, los bienes inmuebles son todos aquellos bienes que no se pueden transportar de un punto a otro, o que no pueden transportarse sin sufrir un menoscabo.

Según el Código Civil español, son bienes inmuebles los siguientes:

• Tierras, edificios, caminos y construcciones adheridas al suelo.
• Árboles, plantas y frutos pendientes, siempre que estén adheridos al suelo o formen parte de otro inmueble.
• Todo lo que esté unido a un inmueble de manera fija, sin que pueda separarse sin sufrir un quebranto.
• Estatuas, relieves, pinturas y objetos de ornamentación colocados en edificios u otros inmuebles con la intención de mantenerlos unidos.
• Máquinas, instrumentos o utensilios colocados en una finca para su explotación.
• Viveros de animales, palomares, colmenas, estanques o criaderos análogos colocados en un inmueble con la intención de mantenerlos fijos.
• Abonos para el cultivo de una finca.
• Minas, canteras y escoriales unidos al yacimiento.
• Aguas vivas o estancadas.
• Diques y construcciones, aun flotantes, puestos en un punto fijo de un río, lago o costa.
• Derechos reales sobre bienes inmuebles.

La rama del derecho que se dedica a la regulación de todo aquello que puede hacerse con los bienes inmuebles y las relaciones jurídicas que tienen como objeto este tipo de bienes recibe el nombre de derecho inmobiliario.

El derecho inmobiliario no está contenido en una única norma. Se trata de una materia transversal que encuentra su contenido tanto en normas como el Código Civil o el Código Mercantil, así como en normas específicas como las leyes que regulan el derecho tributario o las leyes que regulan los derechos reales que recaen sobre bienes inmuebles (como, por ejemplo, la Ley Hipotecaria).

Los bienes inmuebles y las relaciones jurídicas que giran en torno a ellos constituyen un elemento de gran importancia de la economía y en las relaciones interpersonales en nuestra sociedad. Como prueba de ello, según el colegio de registradores españoles, en el año 2020 se llevaron a cabo en España un total de 419.898 compraventas de inmuebles.