Derecho registral e hipotecario

Por un lado, el derecho registral puede ser definido como el conjunto de normas que regulan el funcionamiento y los principios que rigen los registros públicos.

Por otro, el derecho hipotecario es la parte del derecho civil que regula los derechos que recaen sobre bienes inmuebles. También se denomina derecho inmobiliario o derecho registral hipotecario.

Ambos conjuntos de normas están íntimamente relacionados por el hecho de que los bienes inmuebles y los derechos que recaen sobre ellos siempre están sometidos a un sistema registral. En concreto, en España, a la inscripción en el Registro de la Propiedad.

El derecho registral e hipotecario se encuentra regulado en España, actualmente (a octubre de 2021), en las siguientes normas:

1. Decreto de 8 de febrero de 1946 por el que se aprueba la nueva redacción oficial de la Ley Hipotecaria.
2. Decreto de 14 de febrero de 1947 por el que se aprueba el Reglamento Hipotecario.
3. Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística.
4. Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos.

Según el Instituto Nacional de Estadística de España, en mayo de 2021 se inscribieron en los registros de la propiedad 184.608 fincas, un 142,7% más que en el mismo mes de 2020. Las compraventas de viviendas inscritas aumentan un 107,6% en tasa anual y un 11,4% en tasa mensual.